与买新房相比，买二手房的好处有很多，尤其位置，在市里而且地段较好，周边成熟，因此很多朋友在考虑到购房需求的时候，都会考虑二手房。但购买二手房也会一定的风险存在，为了帮助大家避免风险，今天房猿小编给大家整理了几点关于买二手房要规避的风险，希望能帮到你！

一、中介告诉你“合同是公司统一规定的不能改”是真的？

《买卖合同》是用来记录交易双方真实意愿的，交易房屋、买卖双方、谈出来的交易条件也各不相同买房合同不可能全都一样，网签的买卖合同只是采取了推荐的标准格式，便于审核。

但内容完全自主约定！这是谁也无法剝夺的权利。

二、有租约的二手房，下架什么时候有权收取租金，如果之前的租金合同过低，能不能重新签订合同？

买卖合同约定的交房条件满足后，下家即可要求签订《三方协议） , 取得原租赁协议中“出租方”收取租金的权利。

根据“买卖不破租赁”原则，下家必须按照原租赁协议履行完毕，才可以签订新的租赁合同，重新约定租金。

三、二手房的意向金到底是什么？交不交？

意向金不是定金，也不是放款，没有具象的法律概念，所以意向金非必交！

意向金一般付给中介，因为中介要知道你有购买的诚意，常规情况下，意向金只能付给大的品牌中介，而且是对公账户，转账之前签署《委托协议》约定好退还条件和期限。

四、婚前买房，房产证只有女方名字，配偶不知道房子存在，这样的房子还能买吗？

分两种情况：

1、全款买房或婚前结清房款的，与配偶完全无关，可以放心购买。

2、婚前买房但婚后共同还货，则该房产中有一部分属于共同财产，虽然产权人可以独立处分，但交易过程中可能面临配偶起诉离婚，并查封共同财产的风险。

五、购买二手房哪些时候必须留尾款，尾款主要为了预防哪些风险？

1 、购买精装修的房子，无论是否赠送家具家电，都要留尾款。

作用：以防装修不被人为拆除和破坏

2 、卖家赠送家具家电的房子。尾款要覆盖家具家电的一倍。

作用：防止好东西被调包

3 、上家自住的房子，尾款要覆盖三个月到半年的租金。

作用：防止上家赖着不搬

4 、有违章搭建的房子，应考虑违建部分拆除对房价的影响，适当扣留尾款。

作用：新产证出来前，这个房子随时都可能被限制交易

5 、上家户口没迁出，按照需要迁出的户口个数留尾款。

作用：防户口老赖

六、卖房前承诺全送，到了交房日期却拆的所剩无几，但忘记签下合同约定。面对这种不诚信行为，买家是否有什么办法补救？

如果损失小，只能认，为什么不签合同？不认真看合同？

如果损失大，可以尝试这么做：

1，找中介作证，写下签约时卖家的承诺和房屋应有状态；

2，找到卖家在网上挂牌的照片；

3，把拆除的东西折旧扣除，从尾款中扣除；

4，拿着证据，到法院起诉。

以上就是房猿给大家整理的关于买二手房要规避的风险的全部内容了，了解更多房产知识，关注房猿，一个为房产经纪人提供真实业主房的中介房源管理系统！