房屋交易中，签订买卖合同是最重要最关键的一步，很多交易纠纷都是因为签房屋买卖合同的时候没有考虑清楚，没有商讨一致，今天房猿给大家讲述一下二手房买卖合同怎么签，另外附上买卖合同的文件合订本，供大家参考

一、物业保证金

物业保证金一定要留存（具体金额根据房子来定一般1-5万）商品房更是如此，等到房主缴纳玩所有的费用后，再将物业保证金返还房主，如果房子所有欠款，需要从物业保证金从直接扣除。

二、买卖双方的信息

1）核对产权证和产权人的身份信息，并且查看是否有共有人，如果有共有人，在房产交易时共有人必须到场。如果共有人不能到场，需要有代理人（提供授权委托书并电话核实）

2）若产权人已婚，提供配偶签字的《配偶统一出售证明》

三、房屋基本情况信息

1）必须核实房屋是否有抵押（在产权证最后一页或者去建委核房），如果有抵押的话，需要确定房主时候能够自行解压，或者是需要通过第三方解压，并且确定解压时间。

2）如果房子在出租状态，确定和租客的租期，和租金的归属。

四、付款和交房

1）资金监管，出去定金和贷款以外的放款必须要做资金监管，如果双方放弃资金监管，可能面临的风险会很多，如房主无法取得全部放款，买房不能取得房屋所有权，更甚至无法追回已经支付的房款等。

2）交房时间一定要明确，包括交房违约责任划分，具体到某一时间，比如过户后1周，切勿口头约定。

五、过户和入住

1）过户时间，要在双方都不影响自己利益的前提下共同商定的；

2）户口问题，这个建议到所属派出所核实，可能房子过户多次，以前的房主户口还在牵不走，避免不必要的麻烦，确定现房主的户口迁出时间和违约责任。

二手房买卖合同大多数是制式条款，如果有其他约定，可以签订补充协议，类似于房子的家具家电怎么约定，约定好归属以后，事先拍好照片，方便交割时核对。

如果需要中介承诺的，也要落实在补充协议，比如房子被查封怎么办、凶宅怎么办、合同终止怎么办等，需要中介方承担的责任，都要写在补充协议。

以上就是房猿给大家准备的关于二手房买卖合同怎么签的全部内容了，了解更多二手房买卖知识，关注房猿，一个房产经纪人找同城业主真房源的房源管理系统！