一说到房产中介、房产销售这份职业，基本上都能知道这份职业靠高额的奖金和提成来组成薪资，也正是因为高额的提成，房产销售这个行业都吸引着无数人的步伐，也有很大一部分人靠房产中介这份职业赚的人生第一桶金，甚至实现财富自由。怎么才能做好房产中介？卖房技巧有什么？今天房猿小编给房产中介新手好好上一课，一起学习一下卖房技巧：

一、持续更新房子

如果发布了一套房子一直无人问津，很可能是因为这套房子存在一些致命的缺陷，所以这个时候就要从其他角度着手，可以建议房主整修一番，整修建议在冬季前，将房子设计一个很好的角落或者空间出来，把经历的过程和花费都整理出来。

二、房产中介要满怀热情

热情和真挚是最能感染一个人的方式，千万不要让客户感到你的不屑一顾，你至少要想到一个绝妙的理由来说服他考虑购买。例如：这是开盘价，下周一要涨价，特价房10套等，话术要简洁明了，更不能让客户觉得你是在给他下套，不然潜在客户就成了观望客户。

三、房子附赠产品

卖房者在卖房的时候，往往会附赠一些家具家电打包卖给购房者，也可以以此来作为商讨价格的条件，但是很多时候随房附赠的家具家电购房者是不愿接受的，所以卖房者对于这些东西要有一个明确的报价，最后提一下，附赠的东西不要滥竽充数，不然极其容易引起购房者的反感。

除以上3点，还有一些卖房的注意事项需要了解：

首先在卖房的时候，给房子定价也是在整个流程中最重要的一步。如果房价定的太高，买家会觉得价不对板，性价比低，很难出手，如果房价定的低，那房主肯定是不愿意的，房子的定价要根据房子的地段、建筑年代、户型结构、物业管理等多个方面综合考量，这样无论在说服卖家还是买家的时候都有理有据，能够让人接受！

还有，在签约房子之前，通常只能拿到买方的首付款，尾款是由银行支付的，所以这个过程中要注意到银行只会根据买方指示付款，如果房子在过户后银行放款前，买家取消贷款，银行则不会支付尾款，这是在卖房的时候我们必须要了解的重要事项之一。

买家在买房的时候，帮助卖家还清贷款，然后再交易过户这是在房产交易中一种常见的流程，当然这种流程对于买家来讲存在一定风险，这种风险作为中介来讲要告知买家可以规避，第一种是通过中介担保，三方签订协议，由中介公司垫资，之后办理过户后再将首付支付给中介。另一种是通过房管局资金托管，可以保证买方的资金安全。

对于房产经纪人来讲，在进行房产交易时，可以参考上面的一些关于卖房技巧的相关介绍，这样可以很大程度帮助到中介，帮助中介卖房流程的实施。大家也可以关注房猿了解更多房产交易知识，关注房猿，一个为房产经纪人提供真实业主房的房产中介房源管理系统！