房子除了本身自有的附加条件（车位、下房）以外，物业交割在房产交易中也至关重要，如果这个环节疏忽了，未来在居住生活时，会有很大的麻烦，对于买房者来说，水电燃气的麻烦，对于卖房者就是物业费的纠纷，至于具体怎么做怎么避免物物业交割纠纷，今天房猿为您详细解答！

一般情况下，物业交割环节这以下4个步骤严格遵循，基本上就不会对买卖双方产生什么物业交割纠纷。

1、在物业交割之前，买卖双方协商腾空房子时间；

2、房屋所购买的水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、物业费等费用结清，买卖双方在物业交割单上签字，并留有备档。

3、业主将钥匙交于购房者；

4、购房者前述新的供暖合同和其他物业相关合同；

除此之外，二手房交接过程中，这三个方面也是需要特别关注的：

1、维修基金约结算和更名

一般情况下，在买卖合同中都会有约定维修基金的结算方式，但不乏有一些时候约定过于笼统，只写送与不送。现实情况下还有很多例外，比如卖方未交付维修基金，或者维修基金已经使用一部分。由于买卖合同中的约定不够明确，卖方会认定维修基金是送的，未缴纳的部分不足自然就由买房自行缴纳了；反过来说，买房认为卖方是缴足后再将维修基金移至买方的名下。由此可见，买卖双方在签订合同时，一定要明确维修基金的结算。

2、水电燃气电话电视物业供暖等生活费用的结算结清手续交接。

3、房屋的附属条件、设施设备，以及附赠的家具家电的验收

以上就是房猿给大家整理关于物业交割问题的全部内容了，想要了解更多房产知识，关注房猿，为房产经纪人提供真实业主房的中介房源管理系统！