在外行人看来，二手房交易可能很简单，实则不然，今天房猿小编着重给大家讲解一下二手房交易流程的详细内容，和房猿小编一起学习一下：

一、实地看房

买卖双方在建立信息沟通后实地看房，考察房子地段、小区环境等，商讨房子价格从而确定购房意向，同事要查看房子的相关证件，如房产证等。

二、签订二手房买卖合同

如有购房意向，卖家在提供相关合法证件后，买房可以缴纳购房定金（不是必须）双方签订房屋买卖合同。

买卖双方协商产权状况和交易价格、房屋交易时间、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款，在双方达成共识后，由贷款银行指定评估公司对房屋进行评估，确定贷款额度，在双方签订合同后，买卖双方需要共同到银行办理相关贷款手续。

银行对贷款申请人进行信用审批，然后通知双方变更产权，卖房领取房屋产权证后，在银行的陪同下办理他项权利证，下发后，银行将向房主发放贷款。

四、双方共同到房管所办理过户

合同签订后，双方共同到房管所提出申请，接受审查。相关不么会对房屋予以办理过户手续，对无产权和部分产权未获得他项产权书面同意的情况下，拒绝申请。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，因为房屋的性质较多，比如房改房、危改回迁房、经济适用房等和普通商品房的税费税率都是不一样的。

六、买卖双方共同到产权交易中心办理产权交易过户

买卖双方在房产交易部门办理完产权过户登记后，材料移交到发证部门，卖房凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。

买方领取到产权证后，付清全部房款，卖方交付并结清全部物业费后，双方交易完成。

以上就是房猿小编给大家分享的关于二手房交易流程的全部内容了，想要了解更多房产交易知识，关注房猿，为房产经纪人提供真实业主房的房产中介房源管理系统！